Twórcy najnowszej edycji raportu AMRON-SARFiN zgodnie twierdzą, że „nie ma szans na powtórzenie kredytowego wyniku z zeszłego roku.” Zdaniem analityków, przyczynę słabego wyniku należy upatrywać w wyczerpaniu się dopłat z programu „Mieszkanie dla młodych”, co osłabi sektor kredytów hipotecznych.
W I kwartale 2016 r. banki udzieliły 44 tys. kredytów mieszkaniowych. W okresie pierwszych 3 miesięcy 2016 r. także przekroczono liczbę 2 mln zawartych umów kredytów hipotecznych. Pierwszy milion przypadł na okres boomu w tym sektorze.
Kredytobiorcy zadłużyli się w sumie na kwotę 9,4 mld zł, tj. o 10,85 proc. mniej niż w IV kwartale 2016 r. Eksperci wskazują, że początki roku zazwyczaj nie sprzyjają kredytodawcom i statystyki plasują się gorzej niż w pozostałych okresach w ciągu roku. Z drugiej strony, porównanie danych z sektora kredytów hipotecznych z I kwartału 2016 r. do okresu sprzed roku, okazuje się, że na początku 2016 r, zawarto o 2 tys. więcej umów o założenie hipoteki i na kwotę o ok. 0,5 mld zł wyższą.
Eksperci wskazują, że rynek może czekać gorszy rok głównie z powodu wyczerpania się środków z programu „Mieszkanie dla Młodych”, które skończyły się w marcu 2016 r. Drugim powodem pesymizmu analityków rynkowych jest prawdopodobieństwo wyczerpania się w najbliższym czasie limitu dofinansowywania transakcji w 2017 r.
Z analiz przygotowanych na potrzeby raportu AMRON-SARFiN wynika, że nastąpiło odbicie się spadającego trendu wysokości zawierania kredytów hipotecznych w Warszawie. W poprzednim roku w stolicy wzięto kredyty na kwotę odpowiadającą 35 proc. wartości wszystkich nowych umów kredytowych. Natomiast w I kwartale 2016 r. udział Warszawy w wartości wszystkich nowych kredytów wynosił 41 proc. Zdaniem specjalistów, związane jest to z coraz większym zainteresowanie inwestorów zakupem mieszkania w stolicy pod wynajem.
Z raportu wynika także, że nowe regulacje dotyczące wysokości minimalnego wkładu własnego nie wpłynęły na zmiany w strukturze udzielanych kredytów przez banki. W dalszym ciągu prawie połowa udzielanych kredytów ma wskaźnik LTV na poziomie ponad 80 proc. Liczba takich zobowiązań zmniejszyła się jedynie o 2,25 p.p. w porównaniu z danymi z IV kwartału 2015 r.
Średnia wysokość kredytu hipotecznego udzielonego w I kwartale 2016 r. uplasowała się na poziomie 208 tys. zł. 10 proc. z nowych kredytów wymagała wkładu własnego na poziomie ponad 70 proc., dla 35 proc. zobowiązań wynosił on 20-50 proc. Jedynie 1,5 proc. wszystkich nowych kredytów zostało udzielonych w walucie obcej. Najczęściej zaciągano się na okres od 25 do 35 lat (65 proc.).
